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公積金貸款 時間： 2020-12-04: （一）公積金貸款額度  1、最高額度： 最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。 2020年9月7日（含）之后辦理網簽備案的，貸款額度在不高于最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度： a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。 b: 借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。 正常連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；正常連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；正常連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數”為0.5。共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。 （二）公積金貸款條件 1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿6個月以上。申貸人有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。 2、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。所購房產為二手房的，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。 二手房房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為7成；房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準，且須符合貸款首付款政策。 3、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。 4、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%（含）。 （三）公積金貸款年限   1、可貸最長年限=30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。   2、可貸年限=30-房齡（竣工日期）   3、可貸年限=法定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5        三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。   4、市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年） （四）公積金貸款利率   1、首次貸款，基準利率（3.25%）   2、二次貸款，在利率3.25%的基礎上上浮10% （五）公積金認房認貸   1、認房：家庭名下在合肥市區的房產套數，兩套及以上，不能申請貸款。   2、認貸：家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數達到2次，不能申請貸款。 （六）公積金貸款次數   1、家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數最多2次。   2、婚前公積金貸款次數在婚后合并記入家庭貸款次數。   3、婚姻關系存續期間貸款次數記入當事人貸款次數。 （七）異地公積金貸款   1、異地公積金不能在合肥貸款。   2、在合肥連續繳存滿半年后，可辦理異地轉入手續。   3、異地公積金，若能和合肥公積金連續，繳存月份可疊加，余額可疊加。   4、異地公積金，若不能和合肥公積金連續，繳存月份不能疊加，余額可疊加。 注：具體以實際辦理銀行和公積金中心實時辦理政策為準。

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